Escritura de segregación

Infórmate sobre la escritura de segregación en la notaría de Sevilla que sirve el Notario Francisco Rosales.
segregación Francisco Rosales de Salamanca

¿Qué documentación hay que aportar en la documentación hay que aportar en la Notaría para hacer una escritura de segregación?

  1. Título de propiedad de quién vaya a realizarlas; Si fueran sociedades, los poderes correspondientes o vigencia del cargo del representante.
  2. Licencia municipal de segregación o declaración de innecesariedad de fecha inferior a tres meses al otorgamiento de la escritura.
  3. Representación gráfica georreferenciada de la finca, que exprese si resultan debidamente acreditadas las coordenadas georreferenciadas de sus vértices (necesariamente ha de ser la certificación catastral descriptiva y gráfica y si no se corresponde con la realidad hay que iniciar un expediente de coordinación entre registro y catastro)

¿Qué es una segregación de finca?

La segregación es el acto por el que de una finca se separa una porción de terreno que pasa a ser considerada como finca independiente.

¿Qué diferencia hay entre una escritura de segregación y una escritura de división de finca?

En la división de fincas, una finca es convertida en varias fincas independientes, por lo que mientras que en la segregación subsiste la finca originaria, en la división dicha finca originaria desaparece.

La diferencia fiscal radica en que en la segregación se paga por el valor del terreno segregado, y en la división por el valor total del terreno que se divide en varios (siempre que sea posible, es más económico segregar que dividir una finca)

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¿Qué es una parcelación ilegal?

En un lenguaje coloquial la parcelación ilegal surge cuando en un terreno rústico, aparecen parcelas de terreno, las cuales se realizan sin licencia municipal, y por tanto contraviniendo la normativa urbanística.

Además de las posibles sanciones, el problema fundamental que plantean las parcelaciones ilegales, es que el terreno sigue teniendo la consideración de rústico, por lo que las parcelas carecen del derecho a contar con los suministros básicos de agua, luz, evacuación de residuos y conservación de viales interiores.

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¿Qué normativa hay en Andalucía en materia de segregaciones?

Recuerde que en Andalucía la venta de una cuota indivisa de una finca rústica puede ser considerada (entre otros casos) como un caso de parcelación ilegal que requiere observar las normas relativas a segregaciones y que en los tres meses siguientes al otorgamiento de la licencia o declaración habrá que presentar copia de la escritura en el Ayuntamiento.

Así el artículo 66 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía dispone:

1. Se considera parcelación urbanística:

A) En terrenos que tengan el régimen propio del suelo urbano y urbanizable, toda división simultánea o sucesiva de terrenos, fincas, parcelas o solares.

B) En terrenos que tengan el régimen del suelo no urbanizable, la división simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas en dos o más lotes que, con independencia de lo establecido en la legislación agraria, forestal o de similar naturaleza, pueda inducir a la formación de nuevos asentamientos.

2. Se consideran actos reveladores de una posible parcelación urbanística aquellos en los que, mediante la interposición de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de uso o cuotas en pro indiviso de un terreno, fincas, parcelas, o de una acción, participación u otro derecho societario, puedan existir diversos titulares a los que corresponde el uso individualizado de una parte del inmueble equivalente o asimilable a los supuestos del apartado anterior, sin que la voluntad manifestada de no realizar pactos sobre el uso pueda excluir tal aplicación. En tales casos será también de aplicación lo dispuesto en esta Ley para las parcelaciones urbanísticas según la clase de suelo de la que se trate.

 

¿Qué coste fiscal tiene una escritura de segregación?

La escritura de segregación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, dado que se trata de una escritura que tiene por objeto una cosa evaluable y es inscribible (eso si voluntariamente) en el Registro de la Propiedad

En Andalucía la declaración de obra nueva tributa al 1.5% del valor de la obra declarada.

Recuerde que mientras que la escritura de segregación paga el 1.5% del valor de la finca segregada, la escritura de división paga el 1.5% del valor de toda la finca (por lo que si es posible conviene hacer una escritura de segregación y no de división).

¿Cuánto cuesta una escritura de segregación?

La escritura de segregación un documento de cuantía tanto en los honorarios Notariales (en los que tiene una reducción del 5% en el número 2 del Arancel Notarial) como en los honorarios registrales, por lo que su coste dependerá fundamentalmente del valor de la obra y del número de folios que lleve la escritura.

Siempre que acuda a una Notaría recuerde

  1. Ud tiene el derecho de elegir libremente el Notario que quiere que le atienda.
  2. Conviene ir sin prisas a la Notaría, preguntar todo lo que no se entienda y expresar nuestras necesidades tranquilamente (así seremos mejor atendidos y se resolverán mejor nuestros problemas). No firme nunca algo que no entienda, y mucho menos algo con lo que no esté conforme.
  3. Toda actuación ante Notario, está protegida, no sólo por el secreto profesional, además el Notario ha de guardar secreto de protocolo.
  4. En esta web, que no tiene finalidad comercial, encontrará información de algunos de los asuntos que pueden ser objeto de su visita en cualquier Notaría de España.

 

Si desea saber más recomendamos la lectura de la web de mis compañeros de la Notaría de Nervión.

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